随着房价的飙升，许多在外面努力工作的年轻人选择购买二手房。那么如何从二手房中收集房子呢？需要牢记哪些注意事项？下面跟大家分享一下小系列。建议所有业主，尤其是没有收楼经验的，看完一定要行动。

　　二手房收楼注意事项:

　　1.注意附在建筑物上的物品清单

　　目前市面上的二手房大多是装修房。签订合同时，请与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。

　　2、检查室内物品的质量

　　买方应注意工程质量，如门、窗、天花板、墙壁和地板的质量，是否有渗漏等。(尤其是建筑较长的房屋)；检查水电是否正常，水路是否畅通。检查所有室内设备是否正常工作。如有问题，老业主一定要配合新业主维修，否则新房可能要负主要责任。

　　3.所有费用必须结清

　　如果你在房子关闭后找到了原房主所欠的费用，想追回的时候联系不到原房主，只能承认自己运气不好。所以，你在关房子的时候，一定要确认原房主已经把水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用结清，不要承担不必要的费用。

　　4.房屋收回证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新建筑，买方在验收房屋时，应检查验收房地产的交付和使用文件是否齐全。同时，对于一些所谓的房屋催收费用，如维修资金等，需要明确知道原房主是否支付过，以免造成自己的损失。

　　5.户口迁出了吗

　　对于学区房，有的原房主是卖二手房的，但卖的二手房上还挂着户籍。新房主想使用二手房户籍时，应及时要求对方按时迁出户籍，否则新房主找不到派出所领取户籍。

　　6.发票齐全吗

　　买方成功收回房屋后，通常需要办理一些过户手续，如过户税单、有线电视、电话、互联网等发票是否齐全，否则买方无法使用相关服务。

　　二手房收集流程:

　　1.根据合同验收房屋并清点附属物品

　　设施设备要认真清点。如果购买的二手房已经被上一套房子装修使用，双方同意在出售时将部分装修和设备计入总房价。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确标明这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量和正常用途。交接房屋时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。

　　2.查明是否有拖欠费用，水、电、物业管理费等。并办理更名手续。

　　费用要结算。买受人收回房屋时，必须亲自到相关单位查看原业主是否已结清该房屋的全部服务费用，包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。双方确认卖方已结清全部费用后，方可办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。还有一个户籍需要迁出。如果原业主卖了房产后户口还挂在里面，新业主收到房子后就不能落户了。这种纠纷在二手房交易中并不少见。其实防止这样的问题很简单。房屋成交前，买卖双方只需到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍即可。如果卖方的账户没有被转出，买方可以根据销售合同中的约定追究卖方的责任。

　　3.质量问题的详细调查

　　由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收楼时要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封损坏；天花板、墙壁、地板，是否有裂缝、渗漏、积水等。；水、电、开关等。、是否能正常使用、水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有雨水渗漏的痕迹。

　　总之，任何问题都必须在房屋收楼前与原业主协商，尽快查明原因，确定由哪一方负责维修，避免房屋收楼后再发生纠纷。

　　4.收回证书已完成

　　对于一些多年未入住的新楼，购房者在收楼时应检查房地产的各种验收和交付证明是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修资金，要清楚知道业主有没有交，以免造成自己的损失。此外，文件为水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等的转移。还应做好准备，避免将来无法享受相关服务

　　5.支付最终付款

　　小编提醒我，在最终确认购买的房子没有问题后，房子将被收回，并支付最终付款。